„Conceptul de preţuri «pe care le vor dezvoltatorii» nu mai există de mult, pentru că toate construcţiile au fost finanţate de sistemul bancar, care pune presiune în sensul scăderii preţurilor, ceea ce elimină mult din marja de profit pe care companiile au anticipat-o pentru aceste apartamente. Sunt deja scăderi semnificative ale preţurilor pe segmentul apartamentelor noi. În plus, există proiecte între dezvoltator şi finanţator, astfel încât constructorul să practice o reducere foarte mare la preţul apartamentelor, iar banca să ofere un credit ipotecar în condiţii foarte bune pentru acest segment“, a declarat preşedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, citat de Mediafax. Acesta consideră că piaţa imobiliară se va relansa abia atunci când dezvoltatorii vor găsi clienţi pentru proiectele realizate în ultimii doi ani, în condiţiile în care programul „Prima Casă“ este insuficient deoarece finanţarea este folosită cu precădere pentru case vechi.
„Totuşi, programul nu este suficient pentru că foarte puţine din cererile primite au fost direcţionate către construcţiile noi. În cadrul programului, se utilizează foarte puţine fonduri pentru a cumpăra dezvoltările imobiliare realizate în ultimii doi ani, care sunt cele care ar putea cu adevărat să relanseze piaţa imobiliară“, consideră Oprescu.
Totodată, el a arătat că banii luaţi prin programul „Prima Casă“ sunt folosiţi în special pentru cumpărarea de locuinţe vechi, în condiţiile în care majoritatea apartamentelor nou-construite se situează în Bucureşti, iar preţurile acestora sunt, probabil, mai mari decât limita impusă, de 60.000 euro.
În ceea ce priveşte birocraţia ce însoţeşte programul, Oprescu spune că este nevoie de o creştere „a capacităţii de a trage efectiv banii“. „Cred că trebuie să mai optimizăm puţin fluxurile dintre bănci şi Fond, să scurtăm timpii de răspuns, pentru a trage întregul plafon alocat până la sfârşitul anului“, a adăugat Oprescu.
Preţurile apartamentelor noi au scăzut în primul semestru cu 12% faţă de sfârşitul anului trecut, ajungând la o medie de 1.415 euro pe metru pătrat construit sau 1.685 euro, TVA inclus. Reducerile de preţ au variat între 4% şi 32% şi s-au manifestat mai pronunţat în al doilea trimestru al anului, ca o reacţie la lipsa tranzacţiilor din primul trimestru.

Scris de Oana Voinea
www.curentul.ro